国土管理の賃貸不動産管理

当社の賃貸管理サービスのご紹介

テナント様には快適な生活空間を！オーナー様には安心と確信をご提供致します。
安全で確実な賃貸経営のお手伝いに、効率的で円滑な管理運営をご推奨いたします。

一括借り上げ保証（サブリース）

あらゆる管理業務を代行します

お客様の賃貸物件を当社が一括して借上げ、
管理、運営を行い、
毎月定額の家賃収入を保証するシステムです。
入居状況に関係なく、安定した家賃収入を見込むことができますので、長期にわたる安定経営が実現できます。また、「建物維持管理」併せてご利用いただくと、共用部分の清掃から設備メンテナンスまで、オーナー様ご自身が携わるべき、あらゆる管理業務をすべておまかせいただけます。

一括借り上げ保証に関する主な代行業務

現地調査
間取り・タイプの提案
設備・仕様の提案
建物管理の提案
募集資料、条件の設定
広告の制作、図面の作成
契約書（重要事項説明書）作成、締結
入居者の募集・審査
入居案内の作成、入居者指導
更新手続き
賃料改定交渉
家賃の集金、督促
リフォーム、クリーニングの手配
敷金の保管
入居者及び近隣からのクレーム処理
契約違反行為への対応
退室立ち合い
修繕箇所の協議及び費用負担交渉
解約精算
定額賃料のお支払い

併せて活用すれば、一層便利に。

建物維持管理

建物の維持管理（共用部分の清掃をはじめ建物全体のメンテナンスまで）を幅広く業務代行。よりスムーズな賃貸経営が可能になります。

賃貸・建物管理業務代行

１部屋から１棟建物の賃貸・建物管理！

入居者管理業務も代行！

区分所有マンションの１室からアパート・マンション・ビル等の１棟、貸不動産の煩わしい賃貸管理業務をオーナー様に代わって行います。
又、１棟建物の清掃や設備点検(法定点検含む)業務や、入居者募集や契約、家賃の集金、クレーム処理などの入居者管理業務も代行致します。
家賃収入をもとに、定められた管理報酬を頂戴致します。
煩わしい管理業務の代行により、オーナー様と入居者を完全分離し、円滑な管理・運営が実現致します。

賃貸・建物管理業務代行の主な業務

募集資料、条件の設定
広告の製作、図面の作成
入居者の募集、審査
契約書（重要事項説明書）の作成、締結
入居案内の作成、入居者指導
賃料改定交渉
家賃の集金・督促
更新手続き
リフォーム、クリーニングの手配
入れ替え再募集
入居者及び近隣からのクレーム処理
契約違反行為への対応
退室立ち合い
修繕箇所の協議及び費用負担交渉
解約精算
集金賃料等のお支払い

一括借上げ保証と賃貸・建物管理業務代行の比較

	一括借上げ保証	賃貸・建物管理業務代行
契約期間	6～10年（更新可）	2年（更新可）
空室家賃保証	有	無
賃料の出入金管理	当社	当社
敷金の預かり先	当社	オーナー様
礼金取得先	当社	オーナー様
更新料の取得先	当社	オーナー様
管理報告	募集賃料の 10～15％	集金合計賃料の 3～5％新築時・入れ替え時に、賃料の一ヶ月分相当
更新事務手数料		新賃料の 0.5ヶ月分相当額
免責期間	45～60日
クレーム処理	当社	当社
建物管理	当社	当社・オーナー様
解約精算業務	当社	当社

保証人不要システム

入居率アップと万が一の保証

「身近に保証人を頼める人がいない」「保証人が遠方にいるため手続きに時間がかかる等」、保証人問題でお困りの賃貸入居希望者を応援するとともに、安心の保証内容と入居率の向上にもつながる為、オーナー様にも嬉しいシステムです。

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